Close
  • Rozwód, separacja, alimenty

Mieszkanie kupione w trakcie małżeństwa

Generalnie i co do zasady to co kupione po ślubie należy do majątku wspólnego małżonków. Ale co do zasady nie oznacza, że tak jest zawsze. Czy więc mieszkanie kupione w trakcie małżeństwa może być majątkiem osobistym tylko jednego z małżonków?

Mowa tu o sytuacji nabycia mieszkania przez jednego z małżonków po ślubie.

Oczywiście może być tak, że mąż czy żona mieszkanie otrzymał na podstawie umowie darowizny od rodziców czy odziedziczył po babci. W takiej sytuacji mieszkanie to co do zasady stanowi własność tego własnie małżonka.

I tu mała uwaga:

może tak być, iż mąż czy żona otrzyma mieszkanie w darowiźnie czy w spadku, ale mieszkanie to będzie nadawać się do generalnego remontu. A remont będzie dokonywany ze środków pochodzących z majątku wspólnego (np. oszczędności pochodzących z wynagrodzenia za pracę) czy też z majątku osobistego drugiego małżonka (np. jego oszczędności zgromadzonych przed ślubem)

Chyba już czujesz, iż potem, w razie ewentualnego rozwodu i podziału majątku będzie spory problem?

Jeśli jesteś w takiej sytuacji, to powinieneś wiedzieć, że jest sposób aby to mieszkanie – nabyte czy odziedziczone tylko przez jednego małżonka „włączyć” do wspólnego majątku.

Ale to temat na osobny wpis, który niedługo pojawi się na blogu.

Majątek osobisty

Wracając do tematu: mieszkanie odziedziczone przez jednego z małżonków będzie jego majątkiem osobistym. Będzie więc ten małżonek mógł odziedziczone mieszkanie sprzedać. Czy warto to inna kwestia, bo pojawi się tu problem z zakresu prawa podatkowego, ale dziś nie o tym.

Tak więc jedna osoba będąca właścicielem mieszkania sprzedaje to mieszkanie, a pieniądze z jego sprzedaży… będą majątkiem  osobistym tego małżonka.

Na jakiej podstawie – możesz zapytać?

Otóż jest tak w oparciu o przepis art. 33 p. 10 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.

czyli:

Do majątku osobistego każdego z małżonków należą:

przedmioty majątkowe nabyte w zamian za składniki majątku osobistego, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej.

No dobrze, a co będzie jak za te pieniądze ów małżonek kupi inne mieszkanie?

Jak kupi „za swoje” czyli pochodzące z majątku osobistego, to będzie … jego.

 

Ale nie zawsze wszystko jest takie proste

Jeśli małżonek  sprzeda jedno mieszkanie np. za kwotę 400.000 zł i za taką (czy bardzo podobną) kwotę kupi inne mieszkanie, to sytuacja nie będzie jeszcze aż tak skomplikowana.

Ale – jak pokazuje życie – takie sytuacje proste i oczywiste w przyrodzie zdarzają się dość rzadko.

Bo przecież może być np. tak:

Małżonek ze sprzedaży swojego mieszkania otrzymuje 400.000 zł. Następnie  oboje małżonkowie podejmują decyzję o zakupie domu za 700.000 zł. Brakujące 300.000 pochodzi z majątku wspólnego… Albo z majątku osobistego drugiego małżonka. Albo małżonkowie wspólnie zaciągają kredyt na potrzebną kwotę, albo pieniądze te „pożyczają” rodzice jednej ze stron…

Widzisz, ile może być wariantów i ile potem (przy podziale majątku) może być problemów?

Więcej niż myślisz, naprawdę wiem co mówię.

Te właśnie wspomniane powyżej sytuacje będę dokładnie opisywać w kolejnych artykułach.

 

Akt notarialny może być sformułowany w różny sposób – warto o tym pomyśleć przed jego podpisaniem.

Mieszkanie kupione w trakcie małżeństwa nie zawsze więc będzie stanowić własność obojga małżonków.

Istotne znaczenie ma to, z jakich środków został ów lokal nabyty.

 

I tak – każda sprawa jest inna.

Jeśli właśnie jesteś w takiej sytuacji – tzn. kupujesz z małżonkiem mieszkanie, ale jego zakup będzie finansowany w części z twoich środków, w części ze środków męża czy żona i może jeszcze w części z kredytu, to… zastanów się.

Bardzo istotne jest to, jak będzie sformułowany akt notarialny.

Musisz wiedzieć, że różne są możliwości.

Jeśli masz wątpliwość, skonsultuj to z prawnikiem.

Odwrócenie zapisów aktu aktu notarialnego może okazać się bardzo trudne, jeśli nie wręcz niemożliwe.

Wiem, że młodzi małżonkowie kupujący swoje pierwsze gniazdko często zupełnie nie myślą o takich sprawach. Ale naprawdę – warto pomyśleć.

Dlatego właśnie piszę te artykuły.

Artykułów o nabywaniu mieszkań przez małżonków będzie więcej, dlatego zachęcam do uważnego śledzenia bloga.

 

 

Jeśli masz pytania, pamiętaj :  zawsze możesz do mnie napisać.

katarzyna.skowronska@adwokatura.pl

 

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *